继广西南宁

“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”

引发广泛关注后

【资料图】

2月15日

建发房产旗下南宁一楼盘

“最长可贷至100岁”的海报出圈

业内人士表示

此类操作背后其实是“接力贷”

该种操作对于部分中老年购房者来说

可能降低月供压力

延长还款周期

整体来看

此类操作模式在市场低迷期影响不大

一旦市场升温

就会成为炒房的工具

广大网友戏称此为 “祖传三贷”、

“贷贷相传”、“百岁贷”

热词“传宗接贷”也因此诞生

No.1

“百岁贷”到底啥情况？

记者以购房者的身份拨打了海报上相关楼盘的电话咨询贷款一事，楼盘销售人员表示， 海报上的内容属实，目前如果来购买海报上公示出的楼盘，结合购房者的实际情况，若符合银行的贷款政策就可以操作。

“ 实际就是接力贷， 以父母的名义来购房，子女作为接力贷的共同贷款人，贷款人年龄加上贷款期限最长就能贷到100岁。这样其实还贷压力小很多的。”对于具体如何贷款，该楼盘销售称，只要征信正常，具体要贷款人提交资料后银行来判定。

No.2

多方回应称暂不支持“百岁贷”

16日，又有记者致电开发商进行询问，相关人士对此事件予以否认，表示：“未出过相关宣传海报。”为了考证此消息的真实性，记者还分别致电民生银行，浦发银行南宁地区网点咨询。

浦发银行某支行个贷人士表示， 最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。

民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“ 没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。

No.3

南宁多个楼盘称房贷期限可延至80岁

就在前几日， 南宁已有多个楼盘的住房按揭贷款年龄可延长至80岁。

2月11日，据“南国早报”微信公众号消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。

报道称，对于上述贷款年龄期限可延长至80岁的政策，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策， 个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

No.4

业内人士剖析：“百岁贷”实质多为“接力贷”

中原地产首席分析师张大伟指出，上述类似的放宽按揭贷款年龄期限，背后的实质多是“接力贷”，即——

子女不符合限购限贷条件，但父母名下可能没有房产或者没有贷款的，父母作为申请人，也就是 房贷的包装替身，帮助子女（或子女与其配偶）作为共同借款人，贷款购买住房。

“简单说，年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件，就可按最高30年期限申请房贷。甚至有70周岁还可以申请30年房贷。因此，‘贷款人年龄+贷款年限最长达100岁’也是一直可以操作的。”张大伟认为， 贷款年龄超过70岁的背后真相其实是接力贷。

在张大伟看来，接力贷、放宽住房按揭贷款年龄加贷款期限的背后是 绕开房地产调控中的限购、限贷政策，使购房借款人年龄+贷款年限得以适当延长，实际上是以家族形式购房，几代人共同还贷。而接力贷模式在市场低迷期影响不大，一旦市场升温，就会成为炒房的工具。

No.5

若借贷人去世

子女等是否需要继续还贷？

不少人提出疑问

如果借贷人是老人单独一方

还没有还清贷款就已去世

其子女、配偶等继承人是否要承担法律责任？

↓↓↓

广东合邦律师事务所律师杨登基介绍——

即使借贷人的成年子女、配偶、父母（可能早已去世）未签订《个人购房按揭借款合同》（不用承担担保责任）时，基于法律对于 直系亲属享有继承权等规定，如出现上述情况，即借贷人在去世前未偿还完银行的房贷， 银行有权基于法律规定（并非基于合同约定）起诉其继承人或主张属于借贷人的夫妻共同债务，进而要求其他继承人在继承被继承人的财产限度内承担还款责任。

如出现借贷人在未偿完贷款，其继承人又放弃遗产继承，涉案房屋残值无法覆盖未偿还借款时， 银行可基于担保条款，起诉借贷人的子女、配偶或开发商。

对于“百岁贷”你怎么看？

欢迎在评论区留言~

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关键词： 浦发银行 共同借款人 贷款期限